Об этом порталу zagorodna рассказала 
Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.
Ссылаясь на данные Украинской финансовой жилищной компании ("Укрфинжилье"), она отметила, что к началу марта количество аккредитованных к участию в государственной ипотеке девелоперов уже составило 27 компаний из 13 областей (64 объекта, учитывая как отдельные ЖК, так и отдельные секции -дома в составе ЖК).
Как считает Елена Дмитриева, во втором квартале можно ожидать постепенное увеличение количества девелоперов, аккредитованных по программе "єОселя", а также достаточно оснований для активного развития партнерских соглашений между девелоперами и коммерческими банками как еще одного эффективного инструмента развития ипотеки на первичном рынке жилья.
По ее мнению, в ближайшие 2-3 месяца привлечение девелоперов к программе "єОселя" может стать более заметным. Во-первых, девелоперские компании ясно осознали необходимость в совершенствовании собственных механизмов продаж, как того требуют условия участия в государственной ипотечной программе, — это использование фондов финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, реализация целевых облигаций. Во-вторых, уже осуществляется продажа квартир в объектах, строительство которых началось после вступления в силу Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" от 15 августа 2022 года, что совпадает с принципами действия программы "єОселя" на первичном рынке.
"Кроме того, программы рассрочки и 2 ипотечных механизма, а именно - государственная "єОселя" и партнерские программы с банками, значительно расширяют возможности девелоперов по привлечению потенциальных покупателей, что может стать одним из факторов увеличения спроса на первичном рынке жилья", - подчеркнула она.
Эксперт подробно рассказала о развитии ипотеки на первичном рынке жилья. В частности, она указала, что для получения банковской аккредитации и внедрения совместных ипотечных программ с девелоперами должны соблюдаться следующие требования:
1.Активное строительство (динамика строительных работ в реальном времени) предложенного под аккредитацию ЖК.
2. Наличие у девелоперской компании всех разрешительных документов, подтверждающих законность строительства.
3. Отсутствие каких-либо судебных обременений, которые могут повлиять на динамику строительства.
4. Состояние готовности объекта – не менее 30% с четкими сроками завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
5. Реализация квартир должна осуществляться через фонды финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, целевые облигации.
6. Соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам и классу жилья.
7. Опыт работы на рынке (портфель реализуемых проектов), открытость, профессиональная и деловая репутация как компании, так и ее руководителей.
«Процесс аккредитации — это, прежде всего, подтверждение банком финансовой и технической способности девелопера выполнить взятые на себя обязательства перед инвесторами-покупателями, а также соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам. Фактически банк берет на себя часть рисков девелопера, гарантируя покупателям безопасность приобретения дома в том или ином ЖК», - подчеркнула банкирша.
По ее словам, главным преимуществом ипотеки на первичном рынке до сих пор остается возможность приобретения современного качественного жилья по цене в среднем на 25-30% ниже, чем в уже построенном ЖК, ведь обычно новые квартиры стоят дороже из-за существенного снижения рисков для покупателей. Кроме того, ипотечное соглашение фактически "фиксирует" цену и предохраняет покупателя от нежелательного для него удорожания приобретенной квартиры в случае снижения курса национальной валюты.
Елена Дмитриева обратила внимание, что с начала 2024 года на первичном рынке наибольший спрос на приобретение жилья в ипотеку (около 70% от всех сделок) наблюдается на 1,2-комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2 общей стоимостью от 2 млн. до 3 млн грн. При этом в подавляющем большинстве случаев сделки заключаются на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 30% от стоимости дома. Она отметила, что для потенциальных заемщиков-покупателей, кроме цены и площади дома, важны еще несколько качественных характеристик ЖК:
1) безопасность проживания (локация, регион и город);
2) наличие самодостаточной инфраструктуры (рекреационной, детской, социально-бытовой, спортивной и т.п., наличие вместительных паркингов);
3) удачное расположение с учетом транспортного сообщения;
4) безопасность проживания в самом ЖК (круглосуточная охрана, закрытая от посторонних территория);
5) наличие вблизи ЖК рекреационных зон (например, парков, лесов, озер).
“С начала года на первичном рынке постепенно возобновляется тенденция “качественной конкуренции” ЖК, что является хорошим признаком “выздоровления” строительного рынка, а значит, девелоперам придется концентрировать свои усилия не только на сроках строительства, объемах продаж, расширении возможностей приобретения, но и на создании по-настоящему комфортного и современного жилья», — отметила специалист.
По ее мнению, основными факторами, формирующими развитие ипотечного кредитования во втором квартале 2024 года, станут:
1. Ритмичность получения и достаточный объем макрофинансовой помощи для покрытия текущих расходов госбюджета (стабильность национальной валюты, что побуждает НБУ к дальнейшему снижению учетной ставки).
2. Развитие экономики и в частности строительной отрасли через активное вовлечение строительных и девелоперских компаний в восстановление страны.
3. Активное развитие кредитных и депозитных банковских программ: усиление конкуренции за клиента.
4. “Военные” причины: преодоление последствий злости, ситуация на фронте.
5. Общественно-политические факторы: общественное единство, прозрачность решений и действий властей.
Она прогнозирует, что с апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе "єОселя" и совместными ипотечными программами банков и девелоперов может быть заключено суммарно до 200-250 ипотечных сделок на общую сумму до 500 млн грн. При этом около 80-85% ипотек будут выданы в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.
“При благоприятных экономических, политических и военных условиях уже во втором квартале можно ожидать дальнейшую коррекцию учетной ставки — с 14,5% до 14-13%. Конечно, комбанки уже отрабатывают возможность сокращения ипотечных ставок: в зависимости от срока и размера первого взноса они могут снизиться до 5-17% годовых, что можно считать положительным сигналом для будущих покупателей жилья на первичном рынке, которые решат воспользоваться как государственной ипотекой, так и общими. с девелоперами ипотечными программами”, - подытожила Елена Дмитриева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии